מכירת דירה
מכירת דירה היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו. מאחורי העסקה עומדים שלבים מורכבים – החל מבדיקת הזכויות בנכס, דרך ניסוח הסכם המכר ועד להעברת הבעלות בפועל. טעויות קטנות עלולות לגרור עיכובים, תשלומי מס מיותרים או סכסוכים משפטיים.
לכן, חשוב שכל מוכר ייעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה שילווה אותו מתחילת הדרך ועד סופה.
עו״ד שי שלום, מומחה לעסקאות מכר מקרקעין, מעניק ליווי אישי ומקצועי לכל מוכר דירה – תוך הקפדה על שמירה מלאה על זכויותיו ועל ביצוע עסקה בטוחה, מהירה וחוקית.
לפני פרסום הדירה או חתימה על הסכם, חשוב לבצע בדיקה משפטית של הזכויות בנכס.
עו״ד שי שלום בודק את נסח הטאבו ומוודא כי הבעלות רשומה על שם המוכר, שאין עיקולים, הערות אזהרה או זכויות צדדים שלישיים שיכולות לעכב את המכירה.
כמו כן, הוא בוחן אם קיימים חריגות בנייה או חיובים פתוחים לרשות המקומית.
בדיקה מוקדמת חוסכת מהמוכר הפתעות לא נעימות ומבטיחה שהנכס ניתן למכירה באופן תקין וחוקי.
במכירת דירה, ניהול נכון של המשא ומתן הוא שלב קריטי.
עו״ד שי שלום מייצג את המוכר מול הקונה או עורך דינו, ומוודא שכל ההבנות הראשוניות מתורגמות להסכמות כתובות והוגנות.
הוא יודע לזהות מוקדם סעיפים שעלולים לפגוע במוכר – כמו התחייבויות מסירה לא ריאליות, תנאי תשלום לא בטוחים או דרישות מיותרות מצד הקונה – ולנסח פתרונות משפטיים שמאזנים את הצדדים ושומרים על אינטרס המוכר.
הסכם המכר הוא המסמך המשפטי המרכזי שמסדיר את כל פרטי העסקה – מהתמורה, דרך מועדי התשלום ועד למסירת החזקה.
עו״ד שי שלום מנסח את החוזה בהתאמה אישית לנסיבות העסקה, דואג להכניס סעיפים שמגנים על המוכר במקרה של הפרה מצד הקונה, ומוודא שהתמורה תועבר רק בהתאם להתקדמות העסקה ולביטחונות מתאימים.
הוא מקפיד להגדיר תנאים ברורים לביטול העסקה, קנסות מוסכמים, אחריות המוכר למצב הנכס, והוראות לגבי פינוי וסיום ההתקשרות – כך שלא יישאר מקום לפרשנויות או מחלוקות עתידיות.
כאשר מוכרים דירה, חשוב להבטיח שהתמורה תשולם בביטחון וללא סיכונים.
עו״ד שי שלום מנהל את התשלומים באמצעות חשבון נאמנות ייעודי, ומוודא כי כל סכום שמשולם מתקבל רק לאחר עמידה בתנאים שנקבעו בחוזה.
במקביל, הוא מטפל בהסרת משכנתאות קיימות, מחיקת הערות אזהרה או שעבודים, ומוודא שהקונה יקבל את הנכס נקי מזכויות צד ג'.
ניהול נכון של התשלומים מעניק למוכר ביטחון כלכלי ומונע טעויות שעלולות לעכב את השלמת העסקה.
אחד ההיבטים המהותיים ביותר במכירת דירה הוא מיסוי מקרקעין.
עו״ד שי שלום בודק מראש האם המוכר זכאי לפטור ממס שבח, מסייע לחשב את חבות המס המדויקת ומוודא שהדיווחים לרשות המיסים מבוצעים כראוי ובמועד.
במקרים בהם קיימת חבות מס, הוא מלווה את הלקוח בתכנון מס נכון ומסייע במניעת טעויות שעלולות לגרור קנסות או חיובים עודפים.
תכנון מוקדם יכול לחסוך למוכר עשרות אלפי שקלים ולהפוך את העסקה ליעילה ומשתלמת הרבה יותר.
לאחר השלמת העסקה ותשלום התמורה, יש לוודא שהבעלות עוברת לרוכש בצורה תקינה.
עו״ד שי שלום מטפל ברישום העסקה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), מוודא שכל האישורים התקבלו – כגון אישור עירייה, אישור מס שבח ואישור מס רכישה – ומנהל את הליך העברת הבעלות עד לסיום המלא.
הוא מוודא שהמוכר מקבל את כל האסמכתאות הנדרשות, שהבעלות הועברה כדין ושאין חובות או התחייבויות נוספות שיכולות להשפיע על שמו הטוב או על אחריותו לאחר המכירה.
במקרים מיוחדים, כמו מכירת דירה עם משכנתא או דירה שהתקבלה בירושה, עו״ד שי שלום מעניק ליווי צמוד ומדויק עוד יותר.
הוא מתאם מול הבנקים להסרת השעבודים, בודק צווי ירושה או צווי קיום צוואה, ומוודא שכל בעלי הזכויות מאשרים את המכירה.
ניסיון רב בתחום מאפשר לו לפתור סוגיות מורכבות במהירות וביעילות – ולחסוך למוכרים בירוקרטיה מיותרת וזמן יקר.
מכירת דירה היא לא רק עסקה פיננסית – היא גם תהליך רגשי, הכרוך לעיתים בפרידה מנכס משמעותי.
ליווי מקצועי של עורך דין מנוסה מעניק ביטחון, שקט נפשי וידיעה שהכול מתבצע כחוק וללא סיכונים.
עו״ד שי שלום מביא עמו ניסיון של שנים רבות בתחום המקרקעין, שילוב של ידע משפטי מעמיק עם הבנה פרקטית של שוק הנדל״ן, ויחס אישי לכל לקוח.
הוא מקפיד להסביר כל שלב בשפה פשוטה וברורה, וללוות את המוכר יד ביד – עד להעברת הבעלות המלאה וקבלת התמורה בבטחה.
מכירת דירה היא תהליך שדורש ידע, ניסיון וזהירות.
בחירה בעורך דין מקרקעין מקצועי כמו עו״ד שי שלום מבטיחה שהעסקה תתנהל באופן מסודר, חוקי ובטוח – ללא טעויות, סיכונים או הפתעות.
בין אם מדובר בדירה למגורים, דירה להשקעה או נכס מורכב יותר – הליווי המשפטי הוא המפתח למכירה מוצלחת ולשמירה מלאה על זכויותיכם.
עו״ד שי שלום – מומחה לעסקאות מכר דירות וליווי משפטי במקרקעין.
לייעוץ וליווי בתהליך מכירת דירה, ניתן ליצור קשר ישירות דרך האתר או בטלפון המופיע בעמוד יצירת הקשר.
יש לכם שאלות נוספות? זמינים עבורכם
מה חשוב לבדוק לפני שמוציאים דירה למכירה?
בטרם נקיטת צעדים למכירת הנכס, חיוני לוודא כי מצבו המשפטי תקין וכי זכויות המוכר רשומות ומעודכנות. יש לבדוק את נסח הטאבו, לאתר עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות או זכויות צד שלישי, וכן לבחון קיומן של חריגות בנייה או חיובים פתוחים לרשות המקומית — רכיבים שעלולים לעכב את המכירה או לחשוף את המוכר לטענות עתידיות.
עו״ד שי שלום מבצע בדיקה משפטית מקיפה של הנכס, מאתר מראש כל אינדיקציה למגבלה או מניעה אפשרית, ומוודא כי הנכס עומד בכל התנאים הנדרשים לשיווק ולמכירה תקינה וחוקית.
מדוע נדרש ליווי משפטי מקצועי בשלב המשא ומתן מול הקונה?
שלב המו״מ הוא השלב שבו מעוגנות ההתחייבויות המהותיות של הצדדים. ניהול מו״מ בלתי מקצועי עשוי ליצור התחייבויות מרחיקות לכת מצד המוכר, לעכב את העסקה או לפגוע בזכויותיו במקרים של אי עמידה מצד הקונה.
עו״ד שי שלום, בעל מומחיות רבת שנים בעסקאות מכר מקרקעין, מייצג את המוכר באופן מלא, מנסח את עמדותיו המשפטיות, מזהה מראש תנאים שעלולים לפגוע בו, ומוודא שכל ההסכמות הבלתי מחייבות מתורגמות להתחייבויות כתובות, בהירות ומאוזנות.
מה המשמעות של ניסוח מקצועי של הסכם המכר?
הסכם המכר הוא מסמך מחייב המגדיר את מערכת היחסים בין הצדדים, והוא נדרש לכלול הוראות מפורטות לגבי התמורה, לוחות הזמנים, מנגנוני התשלום, אחריות למצב הנכס, מועדי הפינוי והסנקציות במקרה של הפרת התחייבות.
עו״ד שי שלום מנסח הסכם מותאם לנסיבות העסקה, הכולל מנגנוני הגנה ברורים למוכר, הוראות מפורטות לביטול העסקה, קביעת קנסות מוסכמים, ותנאים מדויקים המבטיחים שהעסקה תתבצע באופן מסודר, בטוח וללא פרשנויות מיותרות.
כיצד ניתן לוודא שהתמורה עבור הנכס מתקבלת באופן בטוח וללא סיכון?
במכירת דירה, ניהול כספים לא מבוקר עלול להעמיד את המוכר בסיכון ממשי, כגון אי תשלום, עיכוב בהעברת בעלות או חשיפה להתחייבויות שלא הוסדרו. לכן, יש לדרוש כי התשלומים יתבצעו באמצעות חשבון נאמנות ולוודא קיומן של בטוחות מתאימות.
עו״ד שי שלום מנהל עבורך את כלל מנגנוני הכספים: פיקוח על התשלומים, בדיקת בטוחות מתאימות, הסרת משכנתאות ושעבודים בזמן אמת, והבטחת העברת הנכס כשהוא נקי מזכויות צד ג׳, כך שהמוכר מקבל את התמורה במלואה ובביטחון.
מה חשוב לדעת לגבי מס שבח בעת מכירת דירה?
מס שבח מהווה חלק מרכזי בתכנון המכירה, וטעויות בתחום זה עלולות לגרור חיובים מיותרים, קנסות או עיכובים בהשלמת העסקה. יש לבדוק זכאות לפטור, לחשב את חבות המס בצורה מדויקת ולהגיש דיווחים לרשות המסים בהתאם למועדים הקבועים בדין.
עו״ד שי שלום בודק מראש את אפשרויות הפטור, מחשב את השלכות המס, מטפל בדיווחים הנדרשים ומלווה את המוכר בתכנון מס נכון ומושכל המעניק חיסכון משמעותי ומבטיח הליך תקין עד לרישום הסופי.
