רכישת דירה
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר בחיים. מדובר בעסקה מורכבת, הכוללת היבטים משפטיים, כלכליים ותכנוניים הדורשים בדיקה קפדנית וידע מקצועי מעמיק.
טעות קטנה בשלב מוקדם עלולה לגרום לנזקים כלכליים כבדים, לעיכובים ברישום הזכויות ואף להפסד כספי משמעותי.
לכן, חשוב שכל רוכש דירה ייעזר בעורך דין מקרקעין מנוסה שילווה אותו באופן אישי לאורך כל הדרך.
עו״ד שי שלום, מומחה לעסקאות מקרקעין, מעניק ליווי צמוד, שקיפות מלאה וביטחון בכל שלבי רכישת הדירה – משלב הבדיקות המקדמיות ועד לרישום הסופי בטאבו.
לפני חתימה על חוזה, חשוב לבצע בדיקה משפטית ותכנונית מקיפה של הנכס.
עו״ד שי שלום בודק את נסח הטאבו, מאמת את זהות המוכר ובוחן האם קיימים עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות או זכויות צדדים שלישיים.
בנוסף, הוא בודק את מצבו הפיזי והתכנוני של הנכס – האם קיימות חריגות בנייה, תוספות לא חוקיות או תכניות עירוניות עתידיות שעלולות להשפיע על ערך הנכס.
בדיקה יסודית בשלב זה מונעת הפתעות יקרות ומבטיחה שהדירה אכן ניתנת לרכישה באופן חוקי ובטוח.
שלב המשא ומתן הוא לב העסקה.
עו״ד שי שלום מייצג את הרוכש ומנהל את המו״מ מול המוכר או עורך דינו, במטרה להגיע להסכמות שמבטיחות את זכויות הרוכש לאורך כל הדרך.
הוא בוחן את התנאים הכלכליים, לוחות הזמנים והבטוחות שמציע הצד השני, ומנסח פתרונות משפטיים המגנים על הקונה מפני סיכונים.
המטרה היא ליצור עסקה מאוזנת – הוגנת למוכר אך בראש ובראשונה בטוחה לרוכש.
חוזה הרכישה הוא המסמך המשפטי המרכזי בעסקה.
עו״ד שי שלום מוודא שכל הסעיפים מנוסחים בצורה מדויקת וברורה, שהחוזה כולל לוחות זמנים ריאליים, תנאי תשלום מסודרים וסנקציות במקרה של הפרת התחייבויות מצד המוכר.
הוא דואג שהחוזה יגן על הרוכש במקרים של איחור במסירה, ליקויים בנכס או אי-עמידה של המוכר בתנאים שהובטחו.
מטרתו היא למנוע מצב שבו הקונה משלם מבלי לקבל הגנה מלאה על כספו ועל הנכס.
רכישת דירה כרוכה בהעברת סכומי כסף גדולים, ולכן יש לוודא שהכספים מוגנים בכל שלב.
עו״ד שי שלום מנהל את התשלומים דרך חשבון נאמנות ייעודי, כך שהכסף מועבר למוכר רק לאחר עמידה בתנאים שנקבעו בחוזה.
במקביל, הוא בוחן את הערבויות והבטוחות שמעניק המוכר או הקבלן, ומוודא כי הרוכש מקבל ערבות בנקאית כחוק – במיוחד ברכישת דירה חדשה מקבלן.
ניהול מקצועי של נושא הכספים מונע סיכונים ומבטיח שקט נפשי לרוכש לאורך כל העסקה.
ברכישת דירה חדשה מקבלן, החשיבות של ליווי משפטי מקצועי גדלה פי כמה.
עו״ד שי שלום בוחן את חוזה המכר שמגיש הקבלן – חוזה ארוך ומורכב שמנוסח בדרך כלל לטובתו – ומוודא שהרוכש מקבל את ההגנות המלאות המגיעות לו על פי חוק.
הוא מוודא שהקבלן רשום כחוק, שהפרויקט מאושר עם היתר בנייה תקף, ושהחוזה כולל ערבויות לפי חוק המכר (דירות), פיצוי על איחור במסירה, והתחייבות לתיקון ליקויים.
בנוסף, הוא מוודא שכל סכום שמשלם הרוכש מלווה בערבות מתאימה עד למסירת הדירה בפועל.
רכישת דירה כוללת גם היבט מיסוי משמעותי, ובראשו מס רכישה.
עו״ד שי שלום מייעץ ללקוחותיו לגבי מדרגות המס, בודק זכאות לפטורים או הקלות (כמו רוכש דירה יחידה או זכאות לפי תוכניות ממשלתיות), ומטפל בכל הדיווחים הנדרשים לרשות המיסים.
בנוסף, הוא מוודא כי העסקה מדווחת בזמן כדי להימנע מקנסות או ריביות מיותרות.
ניהול נכון של נושא המסים חוסך אלפי שקלים ומונע טעויות שעשויות לעכב את רישום הזכויות.
לאחר השלמת העסקה ותשלום מלוא התמורה, מגיע שלב רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין.
עו״ד שי שלום דואג לכל ההיבטים הטכניים והמשפטיים הכרוכים ברישום – החל מהשגת האישורים הדרושים (מס רכישה, עירייה, בנק), דרך חתימה על מסמכי ההעברה ועד לקבלת נסח טאבו חדש על שם הרוכש.
הוא מוודא שהתהליך מתבצע במהירות ובדיוק, כך שהרוכש יקבל בעלות רשומה, נקייה ומלאה על הנכס.
בעסקאות של דירות יד שנייה, מתווספים לעיתים אתגרים נוספים: עיקולים ישנים, חריגות בנייה, שוכר בנכס או מצבים משפטיים מורכבים.
עו״ד שי שלום מבצע את כל הבדיקות הדרושות כדי לוודא שהנכס נקי מזכויות אחרות ושהרוכש לא יישא באחריות למחדלים של המוכר.
הוא גם מטפל בתיאום בין הצדדים ובמועדי הפינוי, כך שהרוכש יוכל לקבל את החזקה בדירה במועד שנקבע ללא עיכובים או סכסוכים.
ליווי משפטי צמוד של עו״ד מקרקעין מעניק לרוכש ביטחון אמיתי.
עו״ד שי שלום מוודא שהעסקה מתבצעת בצורה חוקית, מאוזנת ושקופה – ושאין סעיפים נסתרים או סיכונים שעלולים לפגוע בקונה.
ניסיונו הרב מאפשר לו לזהות בעיות מראש ולפתור אותן ביעילות, תוך שמירה על אינטרס הלקוח.
רוכשים שמלווים על ידי עורך דין מקצועי נהנים מתהליך רגוע, בטוח וחף מהפתעות.
רכישת דירה היא צעד גדול ומשמעותי, ולכן חשוב לבצע אותה עם ליווי משפטי של מומחה למקרקעין.
עו״ד שי שלום, בעל ניסיון עשיר בליווי רוכשים בעסקאות נדל״ן מכל הסוגים, מעניק שירות אישי, מקצועי ושקוף – משלב הבדיקות המקדמיות ועד לרישום הבעלות הסופי.
הליווי שלו מבטיח שהעסקה תתבצע בביטחון, בצורה חוקית, עם חסכון בזמן ובכסף – ובעיקר עם שקט נפשי מלא.
עו״ד שי שלום – מומחה לעסקאות רכישת דירות וליווי משפטי במקרקעין.
לייעוץ ראשוני או בדיקת עסקה לפני חתימה, ניתן ליצור קשר בקלות דרך האתר או בטלפון המופיע בעמוד יצירת הקשר.
יש לכם שאלות נוספות? זמינים עבורכם
מה חשוב לבדוק לפני שחותמים על חוזה לרכישת דירה?
לפני חתימה על חוזה יש לבצע בדיקה מקיפה של הנכס; לוודא שהמוכר הוא אכן בעל הזכויות, שאין עיקולים, הערות אזהרה, משכנתאות או חריגות בנייה. בנוסף חשוב לבדוק את התכנון העירוני; תוכניות עתידיות, היתרי בנייה והיתכנות לשינויים בסביבה.
עו"ד שי שלום מבצע עבור לקוחותיו בדיקות משפטיות ותכנוניות יסודיות, שמזהות סיכונים מראש ומבטיחות שהעסקה תהיה בטוחה וחוקית.
למה חשוב ליווי מקצועי בשלב המשא ומתן מול המוכר?
שלב המשא ומתן הוא השלב שבו נקבעים התנאים הכי חשובים בעסקה- לוחות זמנים, בטוחות, עלויות נוספות, תנאי תשלום ועוד. מו"מ לא מקצועי עלול לגרום לנזק כלכלי ואפילו לסיכונים משפטיים.
עו"ד שי שלום בעל ניסיון רב בעסקאות נדל"ן, מנהל מו"מ שמטרתו להגן על זכויותיו של הרוכש, לאזן את התנאים וליצור עסקה ברורה, מאוזנת ובטוחה.
מה תפקידו של עורך הדין בניסוח ובדיקת חוזה רכישת דירה?
חוזה רכישת הדירה הוא מסמך מחייב שמשפיע על כל שלב בעסקה. ניסוח לא מדויק או סעיפים חסרים עלולים לגרום לנזקים חמורים.
עו"ד שי שלום מוודא שכל סעיף בחוזה מנוסח בצורה ברורה אשר מגנה על הקונה- כולל מנגנוני פיצוי, הוראות לגבי ליקויים, הגנות מפני איחור במסירה ותנאים המבטיחים שהכסף של הרוכש יהיה מוגן בכל שלב.
איך מגינים על כספי הרוכש במהלך העסקה?
רכישת דירה כרוכה בהעברת סכומי כסף משמעותיים, ולכן חייבים לוודא שהתשלומים מוגנים. נהוג לבצע את התשלומים דרך חשבון נאמנות ולהעביר כספים רק לאחר עמידה בתנאי החוזה.
עו"ד שי שלום מנהל עבור לקוחותיו את מערך התשלומים, בוחן את הערבויות הבנקאיות ומוודא שכל סכום שמשולם מוגן וניתן להשבה במקרה של הפרת חוזה מצד המוכר/ הקבלן.
מה חשוב לדעת ברכישת דירה חדשה מקבלן?
רכישת דירה מקבלן מחייבת בדיקה של חוזה מכר מורכב ושל הערבויות לפי חוק המכר (דירות). בנוסף, יש לוודא קיומו של היתר בנייה תקף, רישום הקבלן, לוחות זמנים ומנגנוני פיצוי על איחורים.
עו"ד שי שלום בוחן כל סעיף בחוזה הקבלן, מוסיף הגנות חיוניות לרוכש ומוודא שהערבויות הבנקאיות ניתנות כחוק, כך שהרוכש מקבל ביטחון מלא לאורך כל התהליך עד למסירת הדירה ורישומה בטאבו.
